1er VIDE-GRENIER: DIMANCHE 31 JUILLET

L’heure est bientôt aux adieux pour ma grange 1… Comme promis, j’organise mon premier vide-grenier où je mettrai en vente tous les meubles et objets déco (je vide aussi mon dressing à cette occasion 😉).

Eh oui, pour la grange 2 une toute nouvelle déco sera mise en place  …

Je vous y convie donc le dimanche 31 juillet 2016 de 14h à 18h à l’adresse suivante: 26 rue de Cergy – 95000 Neuville sur Oise.

J’espère vous y voir nombreux(ses) !!!🙂

Pour ce premier vide-grenier, je serai en partenariat avec mabrocanteenligne.com, qui viendra mettre en vente tous ses objets soigneusement chinés.

Je vous invite à consulter son site internet et à découvrir ses trouvailles, ils seront tous présent lors du vide-grenier.

Voici quelques objets qu’elle met en vente et qui me tenteraient bien pour ma future déco😉 :

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Cage en osier à 55€

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valisette en osier à 22€

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Huilier en inox vintage à 18€, bocaux avec couvercle en étain à 18€ et vase vintage gravé à 15€

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Ancien moule à gâteau à 12€

Et pour ma part, voici un petit rappel de ce qui sera mis en vente, ce sont des meubles et objets quasi neuf pour la plupart:

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Fauteuil Alinéa (40€ l’unitié), canapé miliboo (60€ l’unité), table basse miliboo (30€), cadre (2€ l’unité)

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Meuble TV (40€) et petites déco (1 à 2€ voir offert selon vos achats😉 )

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Pouf (15€), horloge (20€), corbeille (5€), …

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Collection Ikea Hensvik: Lit (45€); Armoire (60€) et commode (40€); échelle en bois (10€)

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Lit avec sommier Miliboo (60E€); Berceau (50€); coiffeuse avec assise APMP (50€); miroir ikea (30€); tapis (5€)

BLOG DECORATION déco immobilier travaux renovation

Lit enfant+matelas (50€); tableau (8€); chapiteau (8€); table et chaise (10€); tapis (8€)

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Canapé lit (50€)

 

 

 

MES SUGGESTIONS D’ACQUISITION DU MOIS DE JUIN…

A partir de ce mois-ci et une fois par mois, j’ai décidé de vous faire une petite sélection des biens à potentiel que j’ai pu repérer ici et là.

Je vais essayé de diversifier au maximum les types de bien, les prix et les lieux (bien que je sois plus à l’aise avec le marché immobilier en Île de France).

Bien évidement,  les estimations que je vais vous annoncer nécessite d’être confirmées (par un professionnel ou pas) à la suite d’une visite et d’une contre-visite. Par ailleurs, je parle de plus-value nette, je ne déduit donc pas l’éventuelle taxe sur la plus-value dans le cas de la revente d’une résidence non principale (34,5%).

Pour ce mois-ci, je vous propose une sélection de 4 biens provenant du site Leboncoin:

  • Maison de 5 pièces de 135 m² située à Meaux (77): Elle est affichée à 135 000 € et doit être entièrement rénovée. On peut compter approximativement 50 000€ de travaux (+/- 10 000€). Le prix au mètre carré à Meaux se situe entre 1780 € et 3300 € (source: meilleursagents.com). En prenant en compte la fourchette basse (afin de ne pas avoir de mauvaise surprise et pour une revente rapide), cette maison pourrait être revendue au moins 240 000 € (et je pense jusqu’à 300 000€). Le rendement (gain/coût total d’acquisition = 40 000€/195 000€) serait  donc de 23%, ce qui est intéressant (mini: 20%), en sachant qu’au niveau du coût d’acquisition j’ai pris en compte un prix d’achat sans négociation (135 000€) alors qu’il y a toujours une marge de négo…

 

  • Duplex de 3 pièces de 56m² siué à St-Denis (93) à 75 000€:  Ici , il s’agit d’un investissement locatif très intéressant avec une rentabilité (9 mois de loyer/coût total d’acquisition  x 100) nette de 8% (mini: 6%) avec possibilité de revente à moyen terme (au moins 120 000€ soit 30 000€ de plus-value après travaux). Mais attention, cet appartement est vendu loué (700€/mois), donc il faut bien se renseigner sur le locataire (quitte à faire une enquête auprès des voisins).

 

  • Maison de 110 m² à rénover entièrement située à Tremblay-en-France (93) à 180 000€ : Très beau potentiel pour ce bien où le prix au m² est en moyenne de 2 700€. Rénovée, cette maison pourrait donc être revendue entre 300 000€ et 340 00€ (au moins 50 000€ de plus-value après travaux). En plus, il y a un terrain de 239 m²donc possibilité de faire une extension. L’annonce dit qu’on peut démolir afin de reconstruire, mais il serait dommage de perdre le charme de cette maison. A vous d’en juger …

 

  • Appartement 2 pièces de 33 m²situé  à Pantin (93) à 114 000 €:  La location serait intéressante pour ce bien. Un tel appartement rénové et meublé pourrait être loué 1 000 €/mois (hors charge) soit une rentabilité nette de 7,2%. Mais si vous êtes pressés, je pense que vous pourrais le revendre entre 150 000€ et 170 000€, soit entre 20 000€ et 40 000€ de plus-value (en comptant une négo de -5 000€; 8 000€ de frais de notaire et 12 000€ de travaux).

 

Si je pouvais acheter l’un de ces 4 biens (malheureusement, je n’ai pas un budget illimité😉 ), je choisirais celui de St-Denis (rentabilité de location nette et rendement de revente le plus important). En effet, pour une débutante comme moi, l’investissement de départ n’est pas trop élevé (75 000€, une banque peut facilement suivre) et la ville est en pleine expansion, proche de Paris, donc la location ainsi que la revente est plutôt assurée. Le seul hic: l’actuel locataire dont il faut vérifier les antécédents.

N’hésitez pas à me donner vos avis et surtout à me faire un retour si par hasard vous alliez visiter l’un de ces biens…😉

Grange 1: VENDUE !!!

Ça y est, la grange 1 a été vendue !!!

Après 1 mois et demi de mise en vente, nous avons signé il y a 10 jours le compromis de vente. Les 10 jours de rétractions sont passées, la vente est donc validée. Par contre, nous sommes encore dans les 45 jours de période suspensive afin de permettre à l’acquéreur de trouver son prêt immobilier. Mais bon, ils ont un super dossier grâce à un apport de 40000€, ce qui aide pas mal afin d’obtenir son prêt…

J’ai eu 3 propositions auxquelles j’ai bien évidemment fait une contre-proposition (ce n’est pas nouveau, l’acquéreur prévoit toujours une marge de manœuvre donc autant saisir cette opportunité). J’ai eu le choix entre 2 acheteurs et j’ai accepté l’offre de celui qui avait eu un énorme coup de cœur (donc déterminé à acheter le bien) et surtout celui qui avait le meilleur dossier bancaire.  En effet, le dossier bancaire est le premier critère de sélection car l’idée est de vendre rapidement. Et remettre un bien en vente parce que les acheteurs se sont vu refuser leur prêt est une grosse perte de temps à éviter. Pour cela, je n’hésite pas à les assommer de question sur leurs démarches bancaires et à refuser toutes propositions dont le dossier serait « bancal » aussi bonne soit elle.

Mais je pense que la question que vous vous posez est: A combien a t-elle vendu?

Je l’ai donc vendu 310 000€ net vendeur, en sachant que je l’avais mis en vente à 320 000€ net vendeur. J’aurais probablement pu le vendre au prix affiché sans négociation comme je l’avais planifié, mais pas sûr… et dans combien de temps…? J’ai donc fait le choix de vendre moins cher afin de gagner du temps.

J’arrive donc à une plus-value de 60 000 € (24% de rendement)🙂

Le remise des clefs est donc prévue courant juillet. Soyez donc au rendez-vous du vide grenier/dressing  afin de « vider » complètement la grange. Je reviendrai vers vous afin de vous communiquer tous les détails. Et comme « plus on est de fous plus on rit », j’ouvre aussi mes portes aux éventuel(le)s vendeur(ses) de la région parisienne…😉 N’hésitez pas à me contacter si vous êtes intéressé(e)s.

En attendant tous les détails de ce vide-grenier, voici quelques photos de certains éléments qui seront mis en vente:

Miroir, meuble TV et petite déco

Miroir, meuble TV et petite déco…

Pouf, horloge, corbeille, ...

Pouf, horloge, corbeille, …

Fauteuil, canapé, table basse, ...

Fauteuil, canapé, table basse, …

Canapé, table basse, lampadaire et coussins à vendre

tableau, lampadaire, bougie et coussins…

salon

Suspension, table à manger… En faite, tout le salon est en vente🙂

Bar et chaise de bar

Bar et chaise de bar

Chambre enfant complète mis en vente

Chambre enfant complète mise en vente

Chambre bébé complète à vendre (lit, armoire, commode + déco)

Chambre bébé complète  (lit, armoire, commode + déco)

Et encore pleins d’autres choses….😉

 

 

Un nouveau projet: « Grange 2 »

Je suis ravie de vous présenter mon nouveau projet et surtout ma nouvelle acquisition.

En effet, je vais prochainement être propriétaire d’une nouvelle grange, qu’on appellera « Grange  2 », la première grange étant actuellement en vente (cf. article « Grange à vendre »)

C’est vrai que dans mes recherches, je cible  essentiellement ce type de bien. Ce sont des biens avec beaucoup de potentiel et qui sont à des prix très attractifs.

La nouvelle grange que je viens d’acheter était affichée au prix de 188 000€. Nous avons fait une première proposition à 170 000€, puis le vendeur a fait une contre proposition à 175 000€ que nous avons accepté.

Je ne vous cache pas que j’ai eu beaucoup de chance sur ce coup là. J’ai trouvé ce bien par pur hasard, je suis tombée dessus en me promenant pas loin de chez moi, une agence immobilière y avait installé sa pancarte « A vendre ». J’ai tout de suite appelé (ne jamais attendre) afin d’avoir plus de précisions sur ce bien (pour ne pas juste dire le prix😉 et aussi la superficie) mais malheureusement il venait juste d’être vendu (compromis de vente signé)… J’ai tout de même proposé à l’agent immobilier mes coordonnées en lui expliquant ce que je recherchais (il très important de se créer un réseau).

Une semaine pus tard, cet agent immobilier me rappelle pour m’annoncer que les acheteurs s’étaient rétractés… Vous connaissez la suite. A croire que cette grange m’était destinée…

Ce que vous ne savez pas encore, c’est à quel point c’est une affaire. Je dois récupérer les clefs dans 1 semaine, je ne pense qu’à ça.

Je vous explique tout: il s’agit d’une grange de 140 m² complètement en ruine (pire que la dernière), j’ai fait estimé les travaux à environ 60 000€. Elle me coûterait donc 259 000€: 175 000€ + 14 000€ (notaire) + 60 000€ (travaux) + 10 000€ (déco et imprévus). Après travaux, il s’agira d’une grange avec 5 chambres dont 2 avec salle de bain + grande salle de bain familiale + cuisine aménagée + buanderie + grand séjour/salle à manger + cour intérieure privative + cave. Et ce qui en fait une super affaire est le fait que je vais transformer l’actuel garage en un studio indépendant de 20m² (possibilité de le louer en meublé à 650€/mois).

Concernant la revente de ce bien, cette possibilité d’avoir un revenu foncier pour le futur acquéreur est un avantage certain, qui augmente de façon significative la valeur du bien (hihihi, c’est bon pour moi ça).

En résumé, sans cette dépendance, cette grange pourrait se revendre entre 330 000 € et 350 000 € net vendeur, mais avec, je pense pouvoir l’afficher sur le marché entre 380 000€ et 400 000€ net vendeur  (soit 121 000 € à 141 000€ de plus-value). Et donc espérer une rentabilité (gain/coût) de 46% à 54% (contre 26% à 34% sans le studio).

Comme vous l’aurez compris, c’est un très très gros pari.

Dans des prochains articles, je vous présenterai le projet de rénovation et mes inspirations pour chacune des pièces, j’attend bien évidemment vos avis en retour.😉

  Voici quelques photos de cette grange (pas très sexy pour le moment):

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Actuellement on rentre par le salon

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Salon avec cheminée🙂, ce qui m’évitera de changer le système de chauffage même si c’est de l’électrique

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Salon sous un autre angle

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Cuisine…

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Cave accessible par la cuisine

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Pallier du 1er étage

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1ère salle de Bain

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Chambre 1 que je compte regrouper avec le pallier et la salle de bain afin de créer 2 chambres enfants communicantes avec une petite salle de bain au milieu

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On dirait une cuisine … Ne me demandez pas pourquoi il y a une cuisine au 1er étage…

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2ème coin salle de bain, que je compte transformer en dressing pour la suite parentale

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Chambre 2 qui sera la suite parentale accolée au dressing/SdB

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Chambre 2 sous une autre vue

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Voici une 3ème chambre avec mezzanine. Je la conserve ou pas cette mezzanine ????

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Voici l’atelier au RdC que je compte transformer en studio

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Et pour finir, voici les combles qui seront aménagés pour donner une autre chambre

Pourquoi pas investir à la montagne….

Depuis qu’on a découvert les sports d’hiver avec mon mari, il y a 6 ans…. (vaut mieux tard que jamais), on a du mal à s’en passer. On s’est même dit que dès qu’on pourra, on s’achètera un appartement à la montagne.

Donc durant ces dernières vacances au ski, je me suis un peu informée sur les prix de l’immobilier pratiqués à la montagne, et plus précisément à La Clusaz (Alpes du Nord), une super station familiale et vivante en hiver mais aussi en été (donc potentiellement très rentable😉 ).

Et vu les prix de la location à la semaine et le prix de vente des logements, j’ai l’impression que ça peut valoir le coup. En effet, j’ai pu voir un F2 à rénover (45m²) à 65 000 € aux pied des pistes qui peut être loué 300 € à 700 € la semaine.

Je dois quand même me pencher davantage sur le sujet, notamment calculer tous les coûts engendrés par un tel investissement (travaux, taxe, frais de gestion : car n’étant pas sur place je ne me vois pas gérer cela toute seule, …) et SURTOUT sa rentabilité locative (en dessous de 6% net ça ne vaut pas le coup, voici un super simulateur)  en prenant en compte le risque lié aux périodes d’éventuelles inoccupation.

Ce n’est donc pas vraiment dans mes projets actuels, mais je garde cette idée dans un coin de ma tête…

Et si j’étais amenée à concrétiser un tel projet voici comment j’imaginerais la déco de « mon chalet »:

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Ambiance cocooning (Source: @salvagedior)

 

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Une chambre pour quadruple couchage (Source: Erin Martin Design)

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Une chambre double tout en fourrure

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Une cuisine noire pour se fondre dans le décor du chalet (Source: FrenchByDesign)

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Une salle de bain en matériaux brut (Source: Pearson Design Group)

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C’est ce type d’occasion qui pourrait m’intéresser…

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Voici ce qui pourrait y être construit … (Source: Marc Cramer/Agence Robitaille Curtis)

 

 

Grange à vendre

Si vous vous souvenez bien, j’avais une grange à rénover et à mettre en vente (cf. article « Projet Grange »).

Avec la start-up de mon mari, tout avait été mis un peu en stand by. Je vais pouvoir, à présent m’occuper de la vente de ma grange. En effet, tous les derniers travaux sont enfin finis ainsi que l’aménagement. Elle est donc prête à être affichée sur le marché (yeahhhh!!!!).

Comme je vous l’avais expliqué, l’idée est de vendre assez rapidement (moins de 3 mois) tout en préservant un rendement (gain/coût) intéressant, soit minimum 20%.

Cette grange a été estimée par des agences immobilières entre 320 000€ et 340 000 € net vendeur. Afin de vendre rapidement et pour des raisons organisationnelles, je compte passer par une agence immobilière et l’afficher directement au prix bas, avec très peu voir aucune marge de négociation.

La grange sera donc affichée sur le marché à  330 000€, avec les frais d’agence d’environ 10 000€ (3%), l’idée est d’obtenir 320 000€ net vendeur soit une plus value de 70 000€.  En sachant qu’au total elle m’a coûté 250 000 € (205 000 € prix d’achat et notaire + 45 000 € de travaux), le rendement (= gain ou plus value/coût soit 70  000€/250 000€) sera de 28% (vous me suivez toujours jusque là?😉 ), donc plutôt intéréssant.

Pour conclure, voici un petit avant/après (ne vous attendez pas à une révolution dans le monde de la déco😉 , mon but étant de rénover à un coût très raisonnable en essayant de plaire au plus grand nombre) :

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Salon Avant

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Salon Après

Salle de bain cuisine

L’ancienne Cuisine (oui oui, c’était bien une salle de bain au RDC)

cuisine

Cuisine Après transformation de la salle de bain du RDC

chambre enfant

Chambre enfant Avant

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Chambre enfant Après

Suite parentale

Suite parentale Avant

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Suite parentale Après (avec douche et dressing derrière le mur du lit)

salle de bain 1er étage

Avant il n’y avait pas de salle de bain à l’étage

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Création d’une salle de bain au 1er étage

Comble aménagé

C’étaient les combles…

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Transformation en une chambre bébé

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et une chambre d’ami

On reprend du service…

Comme vous m’avez manqué !!!!

Ça va faire plus de 6 mois que j’ai lâchement délaissé mon blog…

Mais bon, c’était pour la bonne cause. En effet, comme je vous l’explique dans mon « à propos », j’ai un mari très créatif qui a toujours un tas d’idée. Cette fois-ci, il a décidé de lancer sa start-up dans le web, il avait donc besoin de sa petite femme. Et je ne vous cache pas que créer sa boite est un long parcours du combattant, entre formalités administratives et rendez-vous avec banquier, on peut vite déchanter et laisser tomber.

A force de persévérance,  je suis donc ravie de vous présenter la création de mon mari: Reflexoccaz.fr

Il s’agit d’une plateforme internet qui permet  de réserver rapidement un mécanicien pour faire l’essai d’un véhicule d’occasion qu’on souhaite acheter. Pratique pour des personnes (comme moi et peut-être comme vous) qui s’y connaissent  peu en mécanique et qui ont besoin d’un vrai avis d’expert et surtout qui souhaitent éviter vices cachés et arnaques. Et puis ce qui est top, c’est qu’on n’a pas besoin d’être présent lors de l’essai du véhicule, c’est bien lorsqu’on habite à Paris et qu’on a repéré une super voiture d’occaz à Nice, le mécanicien fait l’essai à notre place. Bref, c’est un genre de « Uber » du mécanicien.

Il a donc fallu recruter nos 700 mécaniciens sur toute la France, donc sacré boulot !!! Ce qu’il faut savoir c’est qu’avant d’être « la petite marchande de biens », j’étais responsable des ressources humaines. A la base, mon domaine de compétence se situe donc plus au niveau du recrutement que de l’immobilier et la déco…

Si par hasard ce service pouvez-vous intéresser…😉, je vous partage un code promo en totale exclusivité. Bénéficier donc de 10% de réduction avec le code: lpmb

Comme vous avez pu le remarquer, ceci n’a rien à voir avec mon activité de marchande de biens, je souhaitais tout de même vous expliquer la raison de mon absence et en même temps vous présenter ce super projet.

Mais revenons-en à nos moutons. Compte tenu de ce qu’il vient d’être évoquer, il est donc d’actualité de vous présenter mes inspirations déco pour bureaux et notamment pour « home office »:

L'open space de rêve de mon mari...

L’open space de rêve de mon mari…

 

Moi, j'ai plutôt cette vision de l'open-space Source: Officeporn

Moi, j’ai plutôt cette vision de l’open-space
Source: Officeporn

 

Pour travailler à 2 à la maison... Source: Milk decoration

Pour travailler à 2 à la maison…
Source: Milk decoration

Source: Notre loft

Source: Notre loft

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Si on a pas énormément de place, un couloir peut suffir. Source: Body and fou

Si on n’a pas énormément de place, un couloir peut suffir.
Source: Body and fou

 

Pratique et facile à réaliser ce grillage... Source: Hello blogzin

Pratique et facile à réaliser ce grillage…
Source: Hello blogzin

 

Et pour finir, un peu de zenitude... Source: Poligom

Et pour finir, un peu de zenitude…
Source: Poligom